リビオ柏木
宮城県仙台市青葉区柏木2丁目6-53 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2022年には120,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・22件）で、平均3,046万円です。3SLDKが最も高く平均3,662万円、3LDKは平均3,046万円です。
3LDK
3,046万
22件
3SLDK
3,662万
2件
4LDK
3,467万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,046万 | 2,536万 | 3,761万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,662万 | 3,547万 | 3,777万 |
| 4LDK | 15件 | 3,467万 | 2,781万 | 4,182万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
34.4万/㎡
4-7階
16件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区柏木2丁目6-53 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 93.32m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
柏木二丁目バス停駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩17分
東北福祉大前駅
JR仙山線
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徒歩22分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ柏木 | 2003 | 25戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| ダイアパレス柏木2 | 1999 | 25戸 | 31.7万 | 2,560万 |
| ライオンズマンション柏木二丁目 | 2000 | 18戸 | 31.7万 | 2,580万 |
| ナイスアーバンステイツ柏木 | 1997 | 73戸 | - | - |
| ガーデンテラス柏木 | 1988 | 16戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| ヴィラ子平町 | 1978 | 25戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| メゾンドエルヴェ | 1987 | 81戸 | - | - |
| メゾンドサンパティー | 1987 | 57戸 | - | - |
| サンシティ柏木1 | 1996 | 14戸 | 19.9万 | 398万 |
| ダイアパレス柏木四季の杜木洩れび館 | 1997 | 101戸 | 31.8万 | 2,500万 |
| ダイアパレス子平町 | 1999 | 21戸 | 23.6万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 71.85㎡ | 34.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,999万円 | 70.94㎡ | 42.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 35.8万 | 31.7万 | 30.0万 | 38.1万 | 38.1万 | 37.3万 |
| 4LDK | - | 33.6万 | 31.1万 | - | 32.5万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,849万 | 34.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,049万 | 36.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,770万 | 29.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
3LDK
120,000〜145,000円
132,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。