ガーデンテラス柏木
宮城県仙台市青葉区柏木2丁目4-76 | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2024年は30.4万/㎡へ、10年間で142.6%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.1〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,238万円です。3LDKが最も高く平均2,238万円、2SLDKは平均1,455万円です。
2LDK
1,948万
6件
2SLDK
1,455万
3件
3LDK
2,238万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,948万 | 1,123万 | 2,441万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,455万 | 1,411万 | 1,542万 |
| 3LDK | 11件 | 2,238万 | 1,333万 | 3,123万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区柏木2丁目4-76 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.04m² ～ 87.07m² |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立八幡小学校
中学校
仙台市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンテラス柏木 | 1988 | 16戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| ナイスアーバンステイツ柏木 | 1997 | 73戸 | - | - |
| ライオンズマンション柏木二丁目 | 2000 | 18戸 | 31.7万 | 2,580万 |
| サンシティ柏木1 | 1996 | 14戸 | 19.9万 | 398万 |
| ダイアパレス星陵町 | 1984 | 29戸 | - | - |
| リビオ柏木 | 2003 | 25戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| ライオンズガーデン柏木 | 2002 | 62戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス柏木2 | 1999 | 25戸 | 31.7万 | 2,560万 |
| 朝日プラザ柏木 | 1987 | 279戸 | 33.4万 | 2,790万 |
| ダイアパレス柏木四季の杜陽だまり館 | 1997 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス柏木四季の杜木洩れび館 | 1997 | 101戸 | 31.8万 | 2,500万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 29.0万 | - | 25.6万 | 30.4万 |
| 3LDK | 16.4万 | 17.2万 | 21.7万 | - | 26.0万 | 24.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 22.0万 | 20.7万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,049万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,049万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額74,667円。2LDKなら月額71,500円が相場です。
2SLDK
68,000〜78,000円
74,667円
2LDK
70,000〜73,000円
71,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。