メゾン・ド・パルレ

宮城県仙台市青葉区八幡3丁目10-10 | 築36年 | 29戸

推定相場

メゾン・ド・パルレ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の17.3万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、8年間で9.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2026年には33,167円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.5万円/㎡

レンジ

13.9〜23.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.597

代表面積 18.81㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・17件）で、平均1,861万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,861万円、１Ｋは平均337万円です。

３ＬＤＫ

17件

1,861万

４ＬＤＫ

3件

843万

１Ｋ

8件

337万

３ＤＫ

2件

943万

２ＬＤＫ

2件

929万

15件

387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	17件	1,861万	706万	5,804万
４ＬＤＫ	3件	843万	651万	1,140万
１Ｋ	8件	337万	155万	564万
３ＤＫ	2件	943万	725万	1,161万
２ＬＤＫ	2件	929万	839万	1,019万
1R	15件	387万	265万	645万

階数別の㎡単価

1-2階

20.8万/㎡

9件

3階以上

15.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区八幡3丁目10-10
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	16.76m² ～ 20.70m²
管理会社	インボイスRM
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

川内駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩22分

学区情報

小学校

仙台市立八幡小学校

中学校

仙台市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・パルレ	1990	29戸	18.9万	355万
セブンスターマンション学園台	1974	97戸	-	-
ライオンズマンション中島丁ヒルズ	2005	68戸	-	-
ファミール中島丁	2001	51戸	41.2万	3,098万
プラウド角五郎	2006	27戸	37.5万	3,680万
プラウド中島丁	2004	58戸	39.4万	2,780万
コープ野村中島丁	1984	55戸	15.1万	1,350万
ダイアパレス中島丁	1999	21戸	35.1万	2,390万
ヴィルヌーブ八幡町	1995	86戸	-	-
中島丁パークホームズ	1996	22戸	31.2万	2,398万
プレミスト中島丁	2012	58戸	47.6万	3,580万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	17.3万	13.3万	28.6万	18.0万	13.2万	18.9万	18.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	355万	18.88万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	355万	18.88万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	355万	18.88万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	355万	18.88万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	248万	13.19万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.23万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	299万	16.07万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.76万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.78万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	480万	28.65万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	480万	28.65万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.7万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	280万	14.89万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.95万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額37,850円。1Kなら月額43,000円が相場です。

ワンルーム

37,850円

28,000〜60,000円

42,346円

37,000〜50,000円

43,000円

40,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

137件

5〜8万

10件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,755円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,746円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,500円	1,781円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,489円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,595円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,500円	1,728円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,073円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,861円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,862円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,861円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,823円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,701円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,500円	1,728円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,073円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,595円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,861円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,449円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,755円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,967円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,914円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,967円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,861円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,755円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,746円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,595円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,807円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,755円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,914円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,746円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,595円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。