朝日プラザ八幡
宮城県仙台市青葉区八幡6丁目104-5 | 築38年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で40.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,200〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・33件）で、平均1,052万円です。4DKが最も高く平均1,435万円、3LDKは平均967万円です。
3LDK
967万
10件
4DK
1,435万
10件
4LDK
1,052万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 967万 | 845万 | 1,270万 |
| 4DK | 10件 | 1,435万 | 1,016万 | 1,796万 |
| 4LDK | 33件 | 1,052万 | 481万 | 1,796万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
13.5万/㎡
4-7階
32件
12万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡6丁目104-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.40m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線662m
国見駅
JR仙山線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
葛岡駅
JR仙山線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
東北福祉大前駅
JR仙山線
学区情報
小学校
国見小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ八幡 | 1988 | 38戸 | 14.0万 | 1,050万 |
| 旭コーポラス八幡 | 1973 | 101戸 | - | - |
| クラッセリヴェール八幡 | 1996 | 34戸 | 11.0万 | 685万 |
| 第一旭コーポラス | 1973 | 101戸 | 1.9万 | 85万 |
| 八幡広瀬川ロイヤルマンション | 1974 | 18戸 | 8.0万 | 480万 |
| TO-BE国見駅マンション | 2011 | 87戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| ダイアパレスリバーサイド八幡 | 1989 | 32戸 | 13.7万 | 320万 |
| ダイアパレス八幡リバービュー | 1995 | 17戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション八幡 | 1985 | 43戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ八幡西 | 1994 | 50戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| サンセレクト国見 | 1991 | 39戸 | 12.8万 | 890万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.5万 | 12.3万 | 9.8万 | 9.3万 | 10.2万 | 11.3万 | 8.2万 | 14.9万 |
| 3LDK | - | 12.2万 | 10.7万 | 10.2万 | - | 12.4万 | 12.8万 | 12.4万 |
| 4DK | 17.3万 | 13.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 10万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 540万 | 7.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 10万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 685万 | 9.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 10万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 745万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 990万 | 15.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 745万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 550万 | 8.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 795万 | 9.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.15万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の38%）で、平均月額68,667円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
78,000〜80,000円
78,667円
4DK
68,000〜70,000円
68,667円
4LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。