ネオハイツ荒巻中央

宮城県仙台市青葉区荒巻中央15-27 | 築31年 | 41戸

推定相場

ネオハイツ荒巻中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には72,500円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均1,684万円です。2LDKが最も高く平均1,764万円、2SLDKは平均1,549万円です。

2SLDK

10件

1,549万

2LDK

4件

1,764万

3DK

8件

1,705万

3LDK

14件

1,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	1,549万	1,180万	1,775万
2LDK	4件	1,764万	917万	2,086万
3DK	8件	1,705万	1,440万	1,980万
3LDK	14件	1,684万	1,060万	2,006万

階数別の㎡単価

1-3階

24.2万/㎡

11件

4-7階

23.2万/㎡

24件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区荒巻中央15-27
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	55.98m² ～ 68.37m²
分譲会社	大和団地
施工会社	住友建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩19分

学区情報

小学校

仙台市立荒巻小学校

中学校

仙台市立北仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ荒巻中央	1995	41戸	22.9万	1,400万
ハイライフ北仙台	1975	92戸	8.1万	530万
ネオハイツ水の森公園	1990	60戸	15.2万	990万
荒巻中央パークマンション	1987	102戸	19.9万	1,490万
ファミール山手町	1995	28戸	22.2万	1,540万
ディナスカーラ北山	2002	22戸	27.4万	1,975万
グランコート山手町	1997	44戸	29.4万	1,999万
ロマーヌ桜ヶ丘第一	1991	16戸	7.4万	140万
ロイヤルパレス北山	1995	40戸	23.6万	1,490万
テラスハウスサンロード葉山	1980	25戸	30.9万	2,190万
ルナパレス山の手	1994	5戸	17.8万	1,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2SLDK	-	26.0万	23.2万	-	-	24.2万	22.1万	22.9万
2LDK	-	-	-	-	26.8万	15.7万	-	-
3LDK	24.2万	14.6万	24.8万	19.8万	23.6万	-	-	-
3DK	24.9万	24.2万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,400万	22.88万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,220万	19.94万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	24.25万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.19万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.73万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.56万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.64万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.32万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.64万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,730万	26.56万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.65万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.56万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.02万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.72万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.75万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	24.36万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,290万	22.61万/㎡
2017年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,590万	26.43万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	25.99万/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,490万	24.76万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.59万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	25.99万/㎡
2017年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,290万	21.44万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	25.99万/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,390万	23.1万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,520万	25.26万/㎡
2016年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,520万	25.26万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.64万/㎡
2016年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,690万	28.09万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.41万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.64万/㎡
2016年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,590万	26.43万/㎡
2016年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,290万	21.44万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.83万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額81,000円。3LDKなら月額81,000円が相場です。

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

81,000円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,150円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,232円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,396円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,396円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,396円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,251円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,258円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,251円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。