サンクレイドル荒井2
宮城県仙台市若林区荒井30-2 | 築18年 | 36戸
推定相場
サンクレイドル荒井2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（47.4万円）より15.3%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を16.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,160万円です。3LDKが最も高く平均3,160万円、３ＬＤＫは平均2,460万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,460万 | 2,080万 | 2,900万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,880万 | 2,760万 | 3,000万 |
| 3LDK | 6件 | 3,160万 | 2,754万 | 3,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（29.8万円）と比べて6.1万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区荒井30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.38m² ～ 86.52m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
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約徒歩8分
直線621m
荒井駅
仙台市営地下鉄東西線
直線621m
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約徒歩19分
直線1.5km
六丁の目駅
仙台市営地下鉄東西線
直線1.5km
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約徒歩31分
直線2.5km
卸町駅
仙台市営地下鉄東西線
直線2.5km
学区情報
小学校
仙台市若林区小学校・中学校学区
中学校
仙台市若林区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル荒井2 | 2008 | 36戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| サンクレイドル荒井アベニール | 2008 | 24戸 | 43.0万 | 2,899万 |
| アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー | 2016 | 122戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| ノブレス荒井センターコート | 2018 | 48戸 | 49.8万 | 3,998万 |
| クレアホームズ仙台荒井駅前 | 2020 | 74戸 | 54.1万 | 4,080万 |
| クレアホームズ仙台荒井駅前II | 2025 | 43戸 | - | - |
| ネオハイツ六丁の目南 | 1997 | 41戸 | 42.6万 | 2,999万 |
| ダイアパレスアプローズ六丁の目南町公園 | 2002 | 37戸 | - | - |
| ダイアパレスアプローズ | 2002 | 37戸 | - | - |
| ルネスファイ六丁の目南町公園 | 2003 | 36戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| サンデュエル六丁の目 | 2005 | 48戸 | 53.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.7万 | 29.7万 | 41.4万 | 40.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。