朝日プラザ幸町南アペックスシティ

宮城県仙台市宮城野区大梶16-23 | 築37年 | 3棟

このページは3棟をまとめた朝日プラザ幸町南アペックスシティ全体の相場です（成約 232件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

朝日プラザ幸町南アペックスシティ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2026年は22万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2020年には80,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.4万円/㎡

レンジ

24.7〜30.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.932

代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の28%・32件）で、平均1,853万円です。3DKが最も高く平均1,861万円、2DKは平均1,314万円です。

1LDK

8件

1,365万

2DK

15件

1,314万

2LDK

17件

1,430万

3DK

9件

1,861万

3LDK

27件

1,726万

3SLDK

4件

1,738万

4LDK

32件

1,853万

5LDK

3件

1,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,365万	765万	2,007万
2DK	15件	1,314万	900万	1,684万
2LDK	17件	1,430万	909万	2,118万
3DK	9件	1,861万	1,308万	2,156万
3LDK	27件	1,726万	1,107万	2,277万
3SLDK	4件	1,738万	1,187万	2,613万
4LDK	32件	1,853万	1,011万	2,546万
5LDK	3件	1,639万	1,496万	1,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（24.5万円）と比べて1.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.5万/㎡

34件

6-10階

22.3万/㎡

75件

11-20階

25.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区大梶16-23
築年月	1989-08（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	144戸
専有面積	46.17m² ～ 87.00m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	伊藤忠商事飛島建設
管理会社	太平ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

朝日プラザ幸町南アペックスシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 232件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1989年	2階建	-	-	-	-	1件
2番館	1989年	地下1階付11階建	144戸	222件	22.4万	24件	2件
3番館	1989年	3階建	144戸	10件	27.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

陸前原ノ町駅

JR仙石線

徒歩11分

🚉

東仙台駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩19分

学区情報

小学校

幸町南小学校

中学校

幸町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ幸町南アペックスシティ	1989	144戸	25.1万	2,180万
ファミリエール宮城野東館	1995	60戸	-	-
ガーベラ仙台	1974	32戸	7.3万	290万
バンベール宮城野	1994	90戸	29.9万	2,180万
レックスユウ宮城野	1990	159戸	32.8万	2,299万
ヴァンハウス仙台東	1992	34戸	11.2万	198万
リリーベル宮城野サーモス	2006	52戸	29.8万	2,590万
サンセレクト原町	1987	23戸	22.0万	1,790万
サンライズシティファイブ	1987	52戸	22.3万	1,590万
フォレストコート原町	1996	42戸	18.2万	1,030万
サーパス幸町二番館	2006	67戸	38.3万	2,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	70.91㎡	25.1万円	3LDK	-	-
1,850万円	86.9㎡	21.3万円	4LDK	-	南東
1,980万円	71.5㎡	27.7万円	3LDK	-	東

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

102件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	20.3万	-	-	24.1万	25.1万	19.7万	20.7万	25.1万
2LDK	-	22.7万	21.1万	18.8万	31.7万	29.0万	29.8万	21.7万
2DK	21.9万	-	-	-	32.5万	21.1万	21.3万	19.1万
1LDK	11.7万	-	-	32.1万	-	-	21.1万	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.09万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,000万	21.66万/㎡
2026年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	900万	19.13万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.06万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,000万	21.26万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.06万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.41万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.06万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.76万/㎡
2025年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.7万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,799万	23.72万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,999万	26.36万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.47万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,699万	33.12万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.51万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2024年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.85万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2024年7月	10〜11階	2DK	50㎡〜	1,080万	21.06万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.96万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.96万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.79万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.12万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.85万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,240万	16.83万/㎡
2023年12月	7〜9階	5LDK	85㎡〜	1,599万	18.38万/㎡
2023年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.06万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.39万/㎡
2023年10月	7〜9階	5LDK	85㎡〜	1,900万	21.85万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.59万/㎡
2023年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.88万/㎡
2023年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.36万/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,599万	31.17万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,599万	31.17万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,649万	32.15万/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,599万	31.17万/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,799万	35.07万/㎡
2022年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.14万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	850万	14.72万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.56万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.56万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.96万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.79万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.24万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,699万	33.12万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,599万	31.17万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.45万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.06万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.42万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.01万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,250円。4LDKなら月額114,500円が相場です。

3LDK

85,250円

70,000〜98,000円

4LDK

114,500円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,231円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,231円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,371円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,371円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,264円/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,354円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	128,000円	1,625円/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,651円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。