榴ヶ岡シティハウス
宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目22-5 | 築28年 | 29戸
推定相場
榴ヶ岡シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（40.0万円）より21.6%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、11年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,029万円です。3LDKが最も高く平均3,029万円、2SLDKは平均2,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,181万 | 2,134万 | 2,197万 |
| 3LDK | 8件 | 3,029万 | 2,305万 | 4,066万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立東華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 榴ヶ岡シティハウス | 1998 | 29戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| ナイスパークフィールド宮城野原公園 | 2006 | 44戸 | 45.6万 | 3,698万 |
| ダイアパレス宮城野 | 2004 | 28戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| 旭コーポラス宮城野 | 1984 | 54戸 | - | - |
| プラウド仙台榴ヶ岡 | 2011 | 54戸 | 50.3万 | 3,990万 |
| ライオンズプラザ榴ヶ岡 | 1995 | 129戸 | 30.1万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション二十人町 | 1980 | 20戸 | 20.5万 | 990万 |
| ライオンズマンション二軒茶屋 | 1991 | 37戸 | 25.6万 | 690万 |
| ライオンズマンション榴ヶ岡第3 | 1984 | 28戸 | - | - |
| クレアホームズ フラン榴岡公園 | 2023 | 40戸 | 81.7万 | 4,490万 |
| コープ野村榴ヶ岡 | 1982 | 27戸 | 28.6万 | 1,690万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 35.8万 | 32.8万 | 31.4万 |
| 3LDK | 29.8万 | 41.3万 | 30.4万 | 39.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。