鶴ケ谷の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷 | 345件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約345件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,929万円。木造（3,862万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,929万
軽量鉄骨造
25件
4,079万
木造
302件
3,862万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,513万
80〜100㎡
49件
3,629万
100〜120㎡
211件
3,905万
120〜150㎡
24件
3,607万
150㎡以上
42件
4,419万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,881万
6〜8m
192件
3,855万
8m以上
93件
4,072万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,908万円
取引実績
345件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,271万円
51件
３ＬＤＫ
3,100万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,220万円
5件
５ＬＤＫ
3,325万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
２ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
６Ｋ
3,100万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
鶴ケ谷は仙台市宮城野区内29地区中20位（上位31%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の福田町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
鶴ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ | 8.8万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 旭ヶ丘 4000m |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６ | 8.6万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 2800m |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０ | 6.3万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）