岩切の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区岩切 | 363件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市宮城野区岩切の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約363件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,558万円。木造（4,253万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
4,558万
木造
315件
4,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,539万
80〜100㎡
36件
3,097万
100〜120㎡
220件
4,462万
120〜150㎡
33件
3,690万
150㎡以上
45件
5,433万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,585万
4〜6m
162件
3,995万
6〜8m
136件
4,320万
8m以上
45件
5,070万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,058万円
取引実績
363件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,408万円
36件
３ＬＤＫ
2,875万円
8件
５ＬＤＫ
3,217万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,560万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,733万円
3件
６ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
４Ｋ
1,600万円
1件
３ＤＫ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
310㎡〜
7.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岩切は仙台市宮城野区内29地区中21位（上位28%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の鶴ケ谷とは1%の差。
最寄り駅の相場
岩切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区岩切字青津目１３４番１１ | 9.3万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 岩切 700m |
| 仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東２８番２ | 8.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 岩切 270m |
| 仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１６ | 7.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 岩切 1000m |
| 仙台市宮城野区岩切３丁目１２２番１５ | 6.8万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東仙台 3000m |
| 仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番 | 6.7万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 岩切 70m |
| 仙台市宮城野区岩切字鴻巣３３番２７ | 5.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 岩切 1500m |
| 仙台市宮城野区岩切字若宮前６２番３ | 5.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岩切 1000m |
| 仙台市宮城野区岩切字今市６３番２ | 5.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 岩切 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）