東仙台の一戸建て相場

Name: 東仙台の一戸建て相場データ（仙台市宮城野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県仙台市宮城野区東仙台 | 212件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市宮城野区東仙台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約212件、前年比+37.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東仙台の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,689万円

うち土地分

2,160万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,673万円。木造（4,383万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,673万

7件

軽量鉄骨造

7,186万

45件

鉄骨造

6,669万

5件

木造

4,383万

141件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,210万

13件

80〜100㎡

3,427万

25件

100〜120㎡

4,690万

72件

120〜150㎡

6,091万

57件

150㎡以上

8,233万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,936万

6件

4〜6m

4,255万

84件

6〜8m

6,380万

90件

8m以上

5,105万

28件

東仙台 19.3万/㎡仙台市宮城野区内 15位/29地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▲37.0%

平均価格

3,581万円

取引実績

212件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,623万円

13件

３ＬＤＫ

3,300万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,667万円

3件

５ＬＤＫ

4,450万円

2件

５Ｋ

230万円

1件

４ＤＫ

590万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 28.7万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 44.2万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 180㎡〜 26.1万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 195㎡〜 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,770	-
2017	189,777	-
2019	190,215	-269
2021	190,228	-191
2023	188,223	-845
2024	187,541	-386

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区の一戸建てマップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

東仙台は仙台市宮城野区内29地区中15位（上位48%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の福室とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 銀杏町

26.2万

+36%

10 新田

20.7万

+7%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 出花

20.4万

+5%

12 田子

19.9万

+3%

13 二の森

19.6万

+1%

14 福室

19.4万

+0%

15 東仙台 ◀

19.3万

―

16 福住町

19.3万

+0%

17 清水沼

19.1万

-1%

18 平成

18.6万

-4%

19 福田町

16.9万

-12%

20 鶴ケ谷

16.8万

-13%

お手頃帯（21〜29位）

21 岩切

16.6万

-14%

29 蒲生

8.6万

-56%

他 7 地区

最寄り駅の相場

東仙台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８	9.8万/㎡	+9.6%	住宅	東仙台 900m
仙台市宮城野区東仙台３丁目４０３番７	8.1万/㎡	+8.5%	住宅	東仙台 800m
仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３	7.7万/㎡	+8.2%	住宅	東仙台 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東仙台の他の不動産相場