セレーノ富沢
宮城県仙台市太白区南大野田24-15 | 築25年 | 18戸
推定相場
セレーノ富沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（30.7万円）より5.8%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より11.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、9年間で6.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.259
代表面積 71.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,681万円です。4LDKが最も高く平均2,694万円、3LDKは平均2,681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,681万 | 2,385万 | 2,853万 |
| 4LDK | 5件 | 2,694万 | 2,385万 | 3,102万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（29.0万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区南大野田24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.68m² ～ 94.28m² |
| 分譲会社 | セレーノ 北陵興発 |
| 施工会社 | 北陵興発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立富沢小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ富沢 | 2001 | 18戸 | 29.0万 | 2,450万 |
| 富沢南シティハウス | 1998 | 28戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| セザール富沢 | 1993 | 33戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション富沢 | 1994 | 46戸 | 23.0万 | 1,790万 |
| チサンマンション富沢駅前 | 1994 | 52戸 | 36.6万 | 2,280万 |
| ウィザースレジデンス仙台富沢 | 2020 | 61戸 | - | - |
| チサンマンションアルコート富沢駅前 | 1999 | 27戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| セレーノ富沢トラディオ | 2006 | 20戸 | 40.6万 | 2,750万 |
| チサンマンション富沢駅前3 | 1998 | 20戸 | 38.5万 | 2,790万 |
| グローリオ富沢南 | 2001 | 14戸 | 27.7万 | 2,980万 |
| ダイアパレスSAWS富沢 | 2001 | 63戸 | 37.4万 | 2,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 29.0万 | 29.0万 | 29.0万 | - | - | - | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 29.4万 | 29.4万 | 29.3万 | 29.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。