ダイアパレスSAWS富沢
宮城県仙台市太白区富沢南1丁目23-5 | 築25年 | 63戸
推定相場
ダイアパレスSAWS富沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（35.7万円）を4.8%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を14.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、10年間で21.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
52.4〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.746
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,113万 | 2,424万 | 3,911万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢南1丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.58m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立富沢小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスSAWS富沢 | 2001 | 63戸 | 37.4万 | 2,490万 |
| セザール富沢南 | 2002 | 25戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| チサンマンションアルコート富沢駅前 | 1999 | 27戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| チサンマンション富沢駅前 | 1994 | 52戸 | 36.6万 | 2,280万 |
| プラウド富沢公園 | 2008 | 26戸 | 41.0万 | 3,080万 |
| 富沢シティハウス | 1992 | 17戸 | - | - |
| チサンマンション富沢駅前3 | 1998 | 20戸 | 38.5万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション富沢 | 1994 | 46戸 | 23.0万 | 1,790万 |
| グランステイツ富沢 | 2002 | 37戸 | 38.4万 | 2,730万 |
| ウィザースレジデンス仙台富沢 | 2020 | 61戸 | - | - |
| グローリオ富沢南 | 2001 | 14戸 | 27.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 66.58㎡ | 41.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 80.16㎡ | 43.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 37.6万 | 31.8万 | 34.7万 | 32.8万 | 31.4万 | 39.2万 | 37.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 39.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 30万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。