エクレール南仙台
宮城県仙台市太白区西中田6丁目4-51 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2021年は27.6万/㎡へ、8年間で8.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・51件）で、平均2,161万円です。3LDKが最も高く平均2,320万円、２ＤＫは平均1,668万円です。
３ＬＤＫ
2,161万
51件
２ＤＫ
1,668万
6件
４ＬＤＫ
2,274万
11件
２ＬＤＫ
1,732万
12件
3LDK
2,320万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 51件 | 2,161万 | 1,096万 | 4,235万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,668万 | 1,363万 | 2,134万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,274万 | 1,869万 | 3,059万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 1,732万 | 988万 | 2,100万 |
| 3LDK | 5件 | 2,320万 | 1,564万 | 2,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-2階（25.4万円）と比べて2.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
2件
25.4万/㎡
3階以上
3件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田6丁目4-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 75.33m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 東亜建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール南仙台 | 1995 | 34戸 | 30.7万 | 1,999万 |
| びゅうパルク南仙台グランデュオ | 1999 | 100戸 | 30.0万 | 2,298万 |
| 南仙台パークマンション | 1990 | 50戸 | - | - |
| びゅうパルク南仙台 | 1997 | 154戸 | 29.7万 | 2,099万 |
| ナイスサンソレイユ南仙台 | 2010 | 57戸 | 38.7万 | 3,680万 |
| ファミール南仙台グランテージ | 1996 | 1戸 | 32.5万 | 2,190万 |
| チサンマンション南仙台 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| セレーノ南仙台3 | 2009 | 27戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| ダイアパレス南仙台3 | 1999 | 25戸 | 19.3万 | 1,300万 |
| グランコート南仙台第3 | 1996 | 61戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| ロイヤルシャトー南仙台 | 1995 | 83戸 | 30.7万 | 1,998万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 25.4万 | 27.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。