ダイアパレス南仙台3
宮城県仙台市太白区西中田5丁目19-15 | 築27年 | 25戸
推定相場
ダイアパレス南仙台3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（30.8万円）より37.3%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より40.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2023年は20万/㎡へ、9年間で25.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
37.8〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・40件）で、平均2,598万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,765万円、3LDKは平均2,320万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 2,598万 | 287万 | 6,373万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 2,765万 | 1,869万 | 4,471万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,430万 | 1,925万 | 2,934万 |
| 3LDK | 8件 | 2,320万 | 1,460万 | 2,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（22.9万円）と比べて4.0万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田5丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 80.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南仙台3 | 1999 | 25戸 | 19.3万 | 1,300万 |
| ファミール南仙台グランテージ | 1996 | 1戸 | 32.5万 | 2,190万 |
| ナイスアーバン南仙台2 | 1994 | 46戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| チサンマンション第6南仙台 | 1990 | 30戸 | 23.0万 | 1,598万 |
| チサンマンションアルコート南仙台 | 1999 | 19戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| セレーノ南仙台3 | 2009 | 27戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| ボザール仙台南 | 1990 | 24戸 | - | - |
| ライオンズガーデン南仙台 | 1997 | 41戸 | 29.7万 | 2,699万 |
| ロイヤルパレス南仙台 | 1994 | 46戸 | 23.9万 | 1,490万 |
| ナイスサンソレイユ南仙台 | 2010 | 57戸 | 38.7万 | 3,680万 |
| ナイスブライトピア南仙台 | 2006 | 46戸 | 35.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 27.0万 | 26.4万 | 22.6万 | 20.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。