セレーノ南仙台

宮城県仙台市太白区西中田7丁目3-23 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセレーノ南仙台全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セレーノ南仙台

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2021年は32.7万/㎡へ、8年間で30.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には86,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,058万円です。4LDKが最も高く平均3,226万円、3SLDKは平均2,339万円です。

3LDK

17件

3,058万

3SLDK

5件

2,339万

4LDK

5件

3,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,058万	2,366万	3,857万
3SLDK	5件	2,339万	2,014万	3,031万
4LDK	5件	3,226万	2,382万	3,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（29.3万円）と比べて1.5万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

29.3万/㎡

25件

6-10階

30.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区西中田7丁目3-23
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	27戸
専有面積	68.97m² ～ 83.50m²
分譲会社	セレーノ
施工会社	深松組
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

セレーノ南仙台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セレーノ南仙台	2002年	5階建	32戸	30件	26.4万	14件	-
3 セレーノ南仙台3	2009年	地下1階付9階建	27戸	26件	31.5万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立西中田小学校

中学校

仙台市立柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレーノ南仙台	2009	27戸	31.1万	2,600万
ナイスサンソレイユ南仙台	2010	57戸	38.7万	3,680万
ロイヤルシャトー南仙台	1995	83戸	30.7万	1,998万
ダイアパレス南仙台3	1999	25戸	19.3万	1,300万
エクレール南仙台	1995	34戸	30.7万	1,999万
ユートピアレジデンス南仙台	1989	42戸	25.9万	1,699万
ナイスアーバン南仙台2	1994	46戸	44.5万	2,680万
ファミール南仙台グランテージ	1996	1戸	32.5万	2,190万
びゅうパルク南仙台	1997	154戸	29.7万	2,099万
ネオステージ南仙台	1998	86戸	18.9万	1,500万
ロイヤルパレス南仙台	1994	46戸	23.9万	1,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	68.97㎡	36万円	3LDK	-	南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	25.1万	31.6万	27.1万	29.1万	31.1万	32.3万	-	31.1万
4LDK	-	30.8万	-	-	-	-	22.8万	33.5万
3SLDK	-	-	-	-	-	25.2万	33.9万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.14万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,599万	32.97万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,690万	34.12万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.83万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,290万	33.93万/㎡
2019年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,670万	24.75万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,800万	26.67万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,750万	25.93万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.34万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.34万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.69万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.98万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,170万	31.47万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,170万	31.47万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.93万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.08万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.76万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.15万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.02万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.02万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.22万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,570万	30.78万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.9万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.44万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額93,167円。

3LDK

93,167円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,274円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,452円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,259円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。