びゅうパルク南仙台グランデュオ
宮城県仙台市太白区西中田6丁目3-10 | 築27年 | 100戸
推定相場
びゅうパルク南仙台グランデュオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（30.8万円）より2.7%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より8.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.259
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均2,947万円です。4LDKが最も高く平均3,354万円、3LDKは平均2,947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,947万 | 2,237万 | 3,463万 |
| 4LDK | 4件 | 3,354万 | 2,647万 | 3,611万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田6丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 71.47m² ～ 90.98m² |
| 分譲会社 | ジェイアール東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東北総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク南仙台グランデュオ | 1999 | 100戸 | 30.0万 | 2,298万 |
| 南仙台パークマンション | 1990 | 50戸 | - | - |
| エクレール南仙台 | 1995 | 34戸 | 30.7万 | 1,999万 |
| チサンマンション南仙台 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| ファミール南仙台グランテージ | 1996 | 1戸 | 32.5万 | 2,190万 |
| グランコート南仙台第3 | 1996 | 61戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| びゅうパルク南仙台 | 1997 | 154戸 | 29.7万 | 2,099万 |
| チサンマンション南仙台駅前 | 1991 | 42戸 | 33.9万 | 2,890万 |
| ナイスサンソレイユ南仙台 | 2010 | 57戸 | 38.7万 | 3,680万 |
| セレーノ南仙台3 | 2009 | 27戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| ダイアパレス南仙台3 | 1999 | 25戸 | 19.3万 | 1,300万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 28.5万 | 30.9万 | 37.0万 | 37.4万 | 36.6万 | 34.6万 | 31.3万 |
| 4LDK | - | - | 30.3万 | 29.2万 | 32.6万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,249万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,667円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。