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ロイヤルシャトー長町

宮城県仙台市太白区長町3丁目3-6 | 築30年 | 89戸

推定相場
ロイヤルシャトー長町
最新データ
2025年2月
売買26件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（39.6万円）より2.2%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を18.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の102,500円から2024年には95,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.734
代表面積 68.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,704万円です。4LDKが最も高く平均3,052万円、3LDKは平均2,704万円です。
3LDK
18件
2,704万
4LDK
7件
3,052万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 2,704万 2,035万 3,154万
4LDK 7件 3,052万 2,814万 3,790万

階数別の㎡単価

4-7階
33.2万/㎡
6件
8階以上
32.6万/㎡
19件

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区長町3丁目3-6
築年月1996-11（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数89戸
専有面積62.40m² ～ 77.52m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社鉄建建設 日本道路
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
仙台市立長町小学校
中学校
仙台市立長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー長町 1996 89戸 38.7万 2,650万
ライオンズプラザ長町中央 1990 90戸 44.9万 2,790万
キャピタルプラザ長町オダシマビル 1988 98戸 - -
小田急コアロード長町 1997 40戸 31.4万 2,450万
ナイスシティアリーナ長町中央 2004 30戸 41.8万 3,199万
コープ野村長町 1995 95戸 44.4万 2,899万
レーベン長町THE GATE 2026 70戸 - -
朝日プラザ長町 1986 38戸 37.7万 2,690万
ライオンズマンション長町四丁目 1989 23戸 27.5万 1,590万
デュオヴェール仙台長町 2027 60戸 - -
グローリオ長町四丁目 2006 24戸 48.4万 3,880万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 68.46㎡ 42.1万円 2LDK - 南西
3,698万円 66.08㎡ 56万円 3LDK - 南西

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
4LDK - - - 40.6万 - 34.1万 32.9万 37.3万
3LDK 32.7万 28.6万 28.8万 33.0万 32.9万 33.3万 - 34.8万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,890万 37.29万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.71万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.05万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.53万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,550万 32.9万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,650万 34.19万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,780万 35.87万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.31万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,550万 32.9万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,599万 33.53万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.93万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,530万 36.96万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,150万 40.64万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.48万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.76万/㎡
2019年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,480万 32万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.49万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.49万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.76万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,130万 32.24万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.3万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.12万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額107,294円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
107,294円
90,000〜120,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,388円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,753円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,849円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,773円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,461円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,290円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,696円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,446円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,589円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,161円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,315円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,773円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,849円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,290円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。