ナイスアーバンステイツ南仙台
宮城県仙台市太白区柳生2丁目24-4 | 築29年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,294万円です。3SLDKが最も高く平均2,555万円、3LDKは平均2,294万円です。
3LDK
2,294万
13件
3SLDK
2,555万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,294万 | 1,975万 | 2,670万 |
| 3SLDK | 9件 | 2,555万 | 2,081万 | 3,140万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
26.9万/㎡
6-10階
12件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区柳生2丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 59.94m² ～ 70.91m² |
| 分譲会社 | ナイス日栄 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
仙台市立柳生小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンステイツ南仙台 | 1997 | 70戸 | 29.6万 | 1,900万 |
| グランドパレス柳生 | 2000 | 67戸 | - | - |
| ライオンズマンション南仙台第3 | 1997 | 26戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| ダイアパレス南仙台 | 1997 | 46戸 | - | - |
| セレーノ南仙台2ヴィトワール | 2004 | 37戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| チサンマンション第5南仙台 | 1990 | 52戸 | - | - |
| グランドパレス柳生フェミーナ | 2004 | 46戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| ナイスブライトピア南仙台 | 2006 | 46戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| チサンマンション第8南仙台 | 1991 | 44戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| ナイスアーバン南仙台第1 | 1994 | 57戸 | - | - |
| ボザール仙台南 | 1990 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,298万円 | 69.02㎡ | 33.3万円 | 3SLDK | - | - |
| 2,298万円 | 69.02㎡ | 33.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.8万 | 31.2万 | - | 25.8万 | 29.3万 | 29.6万 |
| 3SLDK | 29.5万 | 22.3万 | - | - | 25.1万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。