セレーノ南仙台2ヴィトワール
宮城県仙台市太白区柳生2丁目7-1 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.734
補正係数 ×1.734
代表面積 71.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・10件）で、平均3,123万円です。4LDKが最も高く平均3,757万円、3LDKは平均2,859万円です。
３ＬＤＫ
3,123万
10件
3LDK
2,859万
3件
4LDK
3,757万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,123万 | 2,146万 | 5,005万 |
| 3LDK | 3件 | 2,859万 | 2,745万 | 3,021万 |
| 4LDK | 3件 | 3,757万 | 3,674万 | 3,924万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
31.8万/㎡
4-7階
4件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区柳生2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.94m² ～ 116.23m² |
| 分譲会社 | セレーノ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西中田五丁目バス停駅
JR富良野線
🚉
徒歩15分
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
柳生小学校
中学校
柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ南仙台2ヴィトワール | 2004 | 37戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| グランドパレス柳生フェミーナ | 2004 | 46戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| ダイアパレス南仙台 | 1997 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション南仙台第3 | 1997 | 26戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| ロイヤルパレス南仙台 | 1994 | 46戸 | 23.9万 | 1,490万 |
| ナイスアーバンステイツ南仙台 | 1997 | 70戸 | 29.6万 | 1,900万 |
| グランドパレス柳生 | 2000 | 67戸 | - | - |
| ナイスブライトピア南仙台 | 2006 | 46戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| チサンマンション第5南仙台 | 1990 | 52戸 | - | - |
| ボザール仙台南 | 1990 | 24戸 | - | - |
| アルコート南仙台2 | 2001 | 39戸 | 27.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.2万 | - | 39.7万 | 36.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。