グランドパレス柳生フェミーナ
宮城県仙台市太白区柳生2丁目6-1 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、13年間で8.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,768万円です。4LDKが最も高く平均3,192万円、3LDKは平均2,768万円です。
3LDK
2,768万
15件
4LDK
3,192万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,768万 | 2,230万 | 3,725万 |
| 4LDK | 2件 | 3,192万 | 3,126万 | 3,258万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
29.7万/㎡
4-7階
8件
26.3万/㎡
8階以上
3件
28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区柳生2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
仙台市立柳生小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス柳生フェミーナ | 2004 | 46戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| セレーノ南仙台2ヴィトワール | 2004 | 37戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ロイヤルパレス南仙台 | 1994 | 46戸 | 23.9万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション南仙台第3 | 1997 | 26戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| ナイスブライトピア南仙台 | 2006 | 46戸 | 35.1万 | 2,880万 |
| ボザール仙台南 | 1990 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレス南仙台 | 1997 | 46戸 | - | - |
| ナイスアーバン南仙台2 | 1994 | 46戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| アルコート南仙台2 | 2001 | 39戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| ナイスアーバンステイツ南仙台 | 1997 | 70戸 | 29.6万 | 1,900万 |
| クレアホームズ南仙台 | 2013 | 51戸 | 38.9万 | 3,290万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 26.4万 | 23.7万 | 28.1万 | 38.8万 | 36.2万 | 32.3万 | 32.3万 |
| 4LDK | 25.4万 | 27.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。