チサンマンション第8南仙台

宮城県仙台市太白区柳生7丁目19-5 | 築35年 | 44戸

推定相場

チサンマンション第8南仙台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2025年は30万/㎡へ、9年間で30.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2017年には76,500円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.4万円/㎡

レンジ

22.4〜30.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.818

代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,225万円です。2SLDKが最も高く平均2,242万円、4LDKは平均1,893万円です。

2SLDK

6件

2,242万

3LDK

16件

2,225万

4LDK

3件

1,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,242万	1,830万	2,759万
3LDK	16件	2,225万	1,672万	2,721万
4LDK	3件	1,893万	1,694万	2,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.1万/㎡

5件

4-7階

26.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区柳生7丁目19-5
築年月	1991-12（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	65.41m² ～ 77.43m²
分譲会社	地産
施工会社	浅沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)

徒歩17分

学区情報

小学校

仙台市立柳生小学校

中学校

仙台市立柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション第8南仙台	1991	44戸	26.1万	1,880万
ナイスアーバン南仙台第1	1994	57戸	-	-
ナイスアーバン南仙台3	1995	60戸	-	-
ナイスアーバンステイツ南仙台	1997	70戸	29.6万	1,900万
グランドパレス柳生	2000	67戸	-	-
メリディアン柳生	2025	6戸	-	-
チサンマンション第5南仙台	1990	52戸	-	-
ライオンズマンション南仙台第3	1997	26戸	32.5万	2,280万
ダイアパレス南仙台	1997	46戸	-	-
セレーノ南仙台2ヴィトワール	2004	37戸	36.7万	2,490万
ナイスアーバン南仙台1	1994	57戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,650万円	71.92㎡	22.9万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	24.1万	25.0万	-	-	-	-	-	29.9万
3LDK	-	20.0万	-	-	20.8万	29.3万	29.2万	30.2万
4LDK	-	-	20.4万	17.9万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.14万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.32万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.47万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.88万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.1万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.71万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.32万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.78万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.28万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.77万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.9万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.43万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.6万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.96万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.32万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.78万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.54万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.25万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.41万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,799万	25.02万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.02万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.58万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,990万	27.67万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額82,100円。3LDKなら月額82,100円が相場です。

2SLDK

73,000円

73,000〜73,000円

3LDK

82,100円

80,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,161円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,204円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,360円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,161円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,133円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,112円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。