金山町の一戸建て相場
三重県熊野市金山町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金山町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,623万円
うち土地分
4,362万円
うち建物分
262万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,754
取引実績
12件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
3万
12万
'11'12'13'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2024年第1四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2024年第1四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2022年第4四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2021年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2021年第3四半期
3,900円
290㎡〜
13.4
2021年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2020年第2四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2018年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2013年第4四半期
2,800円
400㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊野市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-71人/年
🔴 供給: 空き家率32.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,340 | - |
| 2016 | 17,670 | - |
| 2018 | 17,077 | -114 |
| 2020 | 16,396 | -88 |
| 2022 | 15,738 | -75 |
| 2023 | 15,299 | -110 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 32.4%（2018年: 30.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊野市の一戸建てマップ
熊野市内のエリアランキング
金山町は熊野市内6地区中1位（上位83%）。
単価11.0。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）