井戸町の一戸建て相場
三重県熊野市井戸町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
井戸町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
912万円
うち土地分
650万円
うち建物分
262万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均989。木造（867）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲5.8%
平均価格
903
取引実績
38件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
5
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
98円
100㎡〜
1.0
2025年第2四半期
750円
165㎡〜
4.5
2024年第3四半期
350円
125㎡〜
2.8
2024年第1四半期
800円
330㎡〜
2.4
2023年第2四半期
1,900円
580㎡〜
3.3
2022年第4四半期
150円
150㎡〜
1.0
2022年第4四半期
410円
480㎡〜
0.9
2022年第4四半期
90円
105㎡〜
0.9
2022年第3四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2022年第3四半期
250円
95㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊野市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-71人/年
🔴 供給: 空き家率32.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,340 | - |
| 2016 | 17,670 | - |
| 2018 | 17,077 | -114 |
| 2020 | 16,396 | -88 |
| 2022 | 15,738 | -75 |
| 2023 | 15,299 | -110 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 32.4%（2018年: 30.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊野市の一戸建てマップ
熊野市内のエリアランキング
井戸町は熊野市内6地区中2位（上位67%）。
単価5.0。
1つ上の金山町とは120%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
井戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊野市井戸町字丸山６５３番１９外 | 4.6/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 熊野市 60m |
| 熊野市井戸町字井土３３９番１ | 4.0/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 熊野市 850m |
| 熊野市井戸町字井土３１９番８ | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 熊野市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）