金山町の土地相場
三重県熊野市金山町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県熊野市金山町の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金山町の土地
37件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
79,125円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
607
取引実績
37件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+14.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2020年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2019年第3四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊野市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-71人/年
🔴 供給: 空き家率32.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,340 | - |
| 2016 | 17,670 | - |
| 2018 | 17,077 | -114 |
| 2020 | 16,396 | -88 |
| 2022 | 15,738 | -75 |
| 2023 | 15,299 | -110 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 32.4%（2018年: 30.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊野市の土地マップ
熊野市内のエリアランキング
金山町は熊野市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の有馬町とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）