シャトレ愛松津
三重県津市藤方1930 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2010201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.2万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、15年間で31.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 69.85㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 75件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,271万円です。3LDKが最も高く平均1,632万円、2LDKは平均1,271万円です。
2LDK
1,271万
7件
3LDK
1,632万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,271万 | 987万 | 1,796万 |
| 3LDK | 3件 | 1,632万 | 1,484万 | 1,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
20万/㎡
4-7階
3件
20.7万/㎡
8階以上
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県津市藤方1930 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 愛松建設 |
| 施工会社 | 大宗建設 |
| 管理会社 | アイホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
阿漕駅
JR紀勢本線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市立橋南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ愛松津 | 2004 | 36戸 | 15.8万 | 1,100万 |
| サニーガーデン津 | 1992 | - | - | - |
| サンマンションアトレ潮見が丘 | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.2万 | 19.8万 | - | 19.8万 | 15.8万 | - | 16.5万 |
| 3LDK | - | - | 26.3万 | 22.3万 | - | 22.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,210万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.28万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.76万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。