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ローレルスクエア津南が丘

三重県津市南が丘1丁目23-1〜2 | 築26年 | 145戸

推定相場
ローレルスクエア津南が丘
最新データ
2026年2月
売買119件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（26.0万円）を1.6%上回って、津市全体の平均（22.6万円）を16.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27万/㎡から2026年は25万/㎡へ、11年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には114,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 81.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・72件）で、平均2,089万円です。4LDKが最も高く平均2,339万円、3SLDKは平均1,874万円です。
2SLDK
8件
2,173万
3LDK
72件
2,089万
3SLDK
4件
1,874万
4LDK
34件
2,339万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 2,173万 1,999万 2,371万
3LDK 72件 2,089万 1,613万 3,142万
3SLDK 4件 1,874万 1,805万 1,911万
4LDK 34件 2,339万 1,728万 2,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（26.6万円）と比べて3.8万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
26.6万/㎡
56件
4-7階
27.7万/㎡
53件
8階以上
30.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地三重県津市南が丘1丁目23-1〜2
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数145戸
専有面積74.06m² ～ 104.71m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社奥村組
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
南が丘駅
近鉄名古屋線
徒歩1分

学区情報

小学校
津市立南が丘小学校
中学校
津市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルスクエア津南が丘 2000 145戸 26.4万 2,480万
ローレルスクエア津南が丘参番館 2001 37戸 23.7万 2,480万
ローレルスクエア津南が丘壱番館 1999 68戸 27.4万 2,580万
ローレルスクエア津南が丘弐番館 2000 77戸 26.4万 2,480万
オーラム南が丘ガーデン 2008 33戸 18.6万 1,720万

売買データ分析（119件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
80件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 28.6万 - 28.5万 26.7万 25.4万 24.3万 27.6万 25.0万
2SLDK - - 29.5万 27.6万 - 28.0万 25.7万 -
3LDK 29.6万 29.8万 30.7万 26.6万 24.6万 26.2万 24.2万 -
3SLDK 29.6万 - - 23.5万 - - - -
全 119 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.37万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 100㎡〜 2,480万 23.69万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.56万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.43万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,999万 24.52万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.53万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.31万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.04万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,099万 25.75万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,199万 26.97万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.58万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.37万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.31万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.56万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.34万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.29万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,199万 26.97万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.58万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,399万 29.43万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,299万 30.14万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.65万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.78万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.29万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.39万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,550万 31.28万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.46万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.97万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.39万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,250万 27.6万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.75万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.26万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.66万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.06万/㎡
2023年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.75万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.58万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.26万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.36万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.52万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.05万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.06万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.83万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.61万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.63万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.34万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,440万 25.94万/㎡
2022年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,950万 23.93万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.06万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 90㎡〜 2,490万 26.47万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.86万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額105,526円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
3LDK
105,526円
80,000〜130,000円
4LDK
127,500円
85,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
18件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,645円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,283円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,435円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,399円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,337円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2019年4月 低層 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,532円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,080円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,631円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,645円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2017年7月 中層 4LDK 85㎡〜 85,000円 986円/㎡
2017年12月 低層 4LDK 100㎡〜 138,000円 1,318円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,310円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,254円/㎡
2015年2月 低層 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,467円/㎡
2015年1月 低層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,665円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。