オーラム南が丘��ーデン（築18年・㎡単価21.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201220142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の22万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、13年間で1.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2020年には125,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.7万円/㎡

レンジ

22.2〜37.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 82.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 64件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均1,716万円です。4LDKが最も高く平均2,119万円、3LDKは平均1,716万円です。

3LDK

26件

1,716万

4LDK

5件

2,119万

5LDK

2件

2,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,716万	1,394万	2,034万
4LDK	5件	2,119万	1,720万	2,425万
5LDK	2件	2,085万	2,013万	2,156万

階数別の㎡単価

1-3階

23万/㎡

22件

4-7階

23万/㎡

11件

物件概要

所在地	三重県津市半田3438-129
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	75.60m² ～ 104.55m²
分譲会社	オームライフ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

南が丘駅

近鉄名古屋線

徒歩8分

学区情報

小学校

津市小学校・中学校学区

中学校

津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーラム南が丘��ーデン	2008	33戸	18.6万	1,720万
ローレルスクエア津南が丘参番館	2001	37戸	23.7万	2,480万
ローレルスクエア津南が丘	2000	145戸	26.4万	2,480万
ローレルスクエア津南が丘壱番館	1999	68戸	27.4万	2,580万
ローレルスクエア津南が丘弐番館	2000	77戸	26.4万	2,480万
サンマンションアトレ潮見が丘	2001	-	-	-

津市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.5万円	1,327円	2,772
1DK/1LDK	5.1万円	1,229円	1,348
2K/2DK	4.2万円	986円	712
2LDK	5.5万円	997円	1,083
3LDK+	4.8万円	877円	786

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
4LDK	-	-	22.5万	-	-	-	24.0万	18.6万
3LDK	22.4万	23.8万	23.2万	20.8万	23.0万	23.1万	24.1万	26.2万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,720万	18.61万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.13万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,180万	22.98万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.04万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,360万	24.88万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.91万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,920万	23.39万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.03万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.89万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.69万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.69万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.91万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.5万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.55万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.13万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.52万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.36万/㎡
2014年9月	高層	5LDK	100㎡〜	2,410万	23.06万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.91万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.25万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.91万/㎡
2014年10月	高層	5LDK	100㎡〜	2,250万	21.52万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.25万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.59万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,770万	23.42万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.54万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.46万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.04万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.13万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.15万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。