ポルタひさい南館
三重県津市久居新町3006 | 築29年 | 191戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、10年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,621万円です。4LDKが最も高く平均1,916万円、3LDKは平均1,621万円です。
3LDK
1,621万
8件
4LDK
1,916万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,621万 | 1,227万 | 2,042万 |
| 4LDK | 4件 | 1,916万 | 1,671万 | 2,116万 |
物件概要
| 所在地 | 三重県津市久居新町3006 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 191戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 83.63m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 間組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
久居駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
津市小学校・中学校学区
中学校
津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポルタひさい南館 | 1997 | 191戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| サンマンションポルタ久居南館 | 1998 | - | 33.2万 | 1,880万 |
| ポルタ久居南館 | 1998 | 191戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| シェルメール久居駅前 | 2006 | 24戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| マンション光洋久居 | 1990 | 28戸 | 21.8万 | 1,780万 |
| ピュアライフ久居 | 1995 | 45戸 | 12.3万 | 800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.8万 | 27.6万 | 23.0万 | 27.0万 | - | 23.4万 |
| 4LDK | 23.1万 | 28.9万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額114,286円。4LDKなら月額114,286円が相場です。
3LDK
90,000〜115,000円
98,250円
4LDK
110,000〜120,000円
114,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。