サニーハイツ松原公園Ａ棟
三重県四日市市松原町5-24 | 築42年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.5万/㎡から2024年は12.6万/㎡へ、7年間で93.2%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では122.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2019年には80,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
17.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
923万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 923万 | 422万 | 1,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-2階（11.1万円）と比べて0.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
2件
11.1万/㎡
3階以上
5件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市松原町5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.36m² ～ 81.69m² |
| 分譲会社 | 東泉開発 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
富田駅
JR両毛線 / JR関西本線(名古屋～亀山) / 阪急京都本線
学区情報
小学校
四日市市立富洲原小学校
中学校
四日市市立富洲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ松原公園Ａ棟 | 1984 | 40戸 | 12.6万 | 880万 |
| サニーハイツ松原公園Ｂ棟 | 1984 | 40戸 | 5.5万 | 450万 |
| サニーハイツ松原公園 | 1984 | 80戸 | 12.6万 | 880万 |
| 藤和シティコープ富洲原 | 1993 | 30戸 | 11.5万 | 850万 |
| ライオンズ四日市富田ステーションステージ | 2010 | 69戸 | 29.6万 | 2,450万 |
| デュオヒルズ四日市富田 | 2024 | 120戸 | 45.8万 | 3,290万 |
| ポレスター富田駅前 | 2012 | 54戸 | 30.3万 | 2,790万 |
| スペリア富田 | 1997 | 34戸 | 27.5万 | 1,860万 |
| ポレスターブロードシティ富田 | 2005 | 34戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| ライオンズ四日市富田マークレジデンス | 2014 | 47戸 | 37.0万 | 2,790万 |
| キャッスルハイツ富田 | 2002 | 44戸 | 9.9万 | 1,090万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 5.7万 | 14.4万 | 12.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5DK（全体の63%）で、平均月額72,100円。5DKなら月額72,100円が相場です。
4LDK
69,500〜79,000円
74,250円
5DK
59,000〜88,000円
72,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 5DK | 80㎡〜 | 65,000円 | 797円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 5DK | 80㎡〜 | 69,500円 | 852円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 5DK | 80㎡〜 | 59,000円 | 724円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 5DK | 80㎡〜 | 79,000円 | 969円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,500円 | 852円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 969円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 5DK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。