ロイヤルレインボー霞が浦（築30年・㎡単価12万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.7万/㎡から2022年は8.3万/㎡へ、6年間で14.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

18.7〜31.2万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 143件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	882万	621万	1,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（7.5万円）と比べて3.3万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

7.5万/㎡

2件

4-7階

10.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市別名4丁目2
築年月	1996-11（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	66.91m² ～ 80.04m²
分譲会社	サカイ創建
施工会社	サカイ創建
管理会社	オンテック共済会
管理方式	巡回
土地権利	定期借地権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

霞ヶ浦駅

近鉄名古屋線

徒歩9分

学区情報

小学校

羽津北小学校

中学校

羽津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルレインボー霞が浦	1996	18戸	8.3万	580万
ナビハイツ霞ヶ浦ステーション	1991	23戸	14.4万	1,100万
パストラルハイム阿倉川	1990	-	-	-
アトレ阿倉川スカイスクエア	2011	50戸	35.9万	2,880万
グランコート阿倉川	2007	35戸	22.0万	1,580万
ラウムズ阿倉川	1990	43戸	26.1万	1,799万
シャトレ愛松霞ヶ浦	1993	53戸	20.1万	1,290万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022
3LDK	9.7万	9.0万	11.1万	8.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	8.25万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.83万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.67万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.25万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	680万	9.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。