ファミール四日市

三重県四日市市中部17-14 | 築28年 | 39戸

推定相場

ファミール四日市

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、10年間で7.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万

201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の108,333円から2025年には123,333円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

17.6〜29.3万円/㎡

市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.023

代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 137件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,712万円です。2LDKが最も高く平均2,058万円、3LDKは平均1,712万円です。

2LDK

3件

2,058万

3LDK

8件

1,712万

4LDK

6件

1,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,058万	1,875万	2,423万
3LDK	8件	1,712万	1,437万	2,646万
4LDK	6件	1,972万	1,836万	2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.7万円で、6-10階（21.0万円）と比べて2.7万円（+12.9%）高くなっています。

6-10階

21万/㎡

9件

11-20階

23.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市中部17-14
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	71.26m² ～ 88.85m²
分譲会社	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

近鉄四日市駅

近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線

徒歩11分

学区情報

小学校

四日市市立中部西小学校

中学校

四日市市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール四日市	1998	39戸	21.9万	1,948万
ロイヤル東海西町	1991	28戸	27.8万	1,599万
ナビハイツ四日市中部	1991	16戸	12.8万	880万
サンマンションアトレ諏訪新道	2001	86戸	25.4万	2,150万
ステイツ四日市	1996	112戸	30.1万	1,880万
リバーパーク川原町	1988	27戸	15.9万	1,230万
ライオンズマンション川原町	1988	40戸	14.9万	1,080万
ライオンズ四日市セントマークス	2020	55戸	50.6万	3,930万
プレイズ四日市	2014	41戸	48.1万	4,480万
ファーストビル	1980	15戸	12.9万	880万
サンマンションアトレ川原町	2003	21戸	27.7万	2,300万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	17.2万	-	-	23.8万	22.3万	22.3万	-	21.9万
3LDK	21.0万	-	-	-	19.3万	28.1万	20.4万	19.8万
2LDK	-	23.9万	24.6万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,948万	21.93万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.83万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.69万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.83万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,499万	28.13万/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.29万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.63万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.96万/㎡
2022年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.29万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.56万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.56万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	1,750万	23.29万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.02万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額122,500円。2SLDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

122,500円

120,000〜130,000円

2SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,824円/㎡
2021年4月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡
2018年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。