丸美ロイヤル常盤２
三重県四日市市ときわ5丁目2-21 | 築25年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、10年間で23.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 78.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,995万円です。5LDKが最も高く平均3,361万円、3LDKは平均1,995万円です。
3LDK
1,995万
8件
4LDK
2,332万
4件
5LDK
3,361万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,995万 | 1,754万 | 2,314万 |
| 4LDK | 4件 | 2,332万 | 2,245万 | 2,452万 |
| 5LDK | 2件 | 3,361万 | 3,306万 | 3,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（20.4万円）と比べて4.1万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
20.4万/㎡
4-7階
4件
22.9万/㎡
8階以上
2件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市ときわ5丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 74.04m² ～ 99.80m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中川原駅
近鉄湯の山線
学区情報
小学校
四日市市立常磐小学校
中学校
四日市市立常磐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸美ロイヤル常盤２ | 2001 | 44戸 | 27.8万 | 2,190万 |
| レインボー石塚 | 1997 | 51戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| パビリオン四日市１棟 | 1983 | 25戸 | - | - |
| パビリオン四日市 | 1983 | 45戸 | 10.3万 | 719万 |
| パビリオン四日市４号棟 | 1983 | - | - | - |
| トーカンマンション日永西 | 1992 | 34戸 | 15.0万 | 1,120万 |
| バンベール中川原 | 1989 | 21戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション四日市 | 1999 | 78戸 | 34.1万 | 2,490万 |
| アルファステイツ四日市城北町 | 2025 | 55戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| ライオンズマンション四日市城東町 | 2005 | 71戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| ポレスターブロードシティ伊倉 | 2007 | 59戸 | 30.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | - | - | 20.1万 | 21.3万 | 27.8万 |
| 4LDK | - | 21.3万 | 18.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。