鵜殿の土地相場
三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿の土地相場は坪単価3万円（147件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵜殿の土地
147件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
115,820円/坪
推定総額
695万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
709
取引実績
147件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪6万円へ、16年間で49.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
300円
212坪〜（700㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2021年第4四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南牟婁郡紀宝町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,657 | - |
| 2016 | 11,386 | - |
| 2018 | 11,054 | -66 |
| 2020 | 10,711 | -61 |
| 2022 | 10,436 | -50 |
| 2023 | 10,308 | +17 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南牟婁郡紀宝町の土地マップ
南牟婁郡紀宝町内のエリアランキング
鵜殿は南牟婁郡紀宝町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の成川とは33%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）