鵜殿の一戸建て相場
三重県南牟婁郡紀宝町鵜殿 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鵜殿の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,595万円
うち土地分
969万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,034
取引実績
51件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
1万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2024年第4四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2024年第3四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2024年第2四半期
250円
105㎡〜
2.4
2024年第1四半期
300円
130㎡〜
2.3
2024年第1四半期
680円
170㎡〜
4.0
2023年第4四半期
600円
145㎡〜
4.1
2023年第2四半期
250円
90㎡〜
2.8
2022年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2022年第3四半期
1,600円
1100㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南牟婁郡紀宝町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,657 | - |
| 2016 | 11,386 | - |
| 2018 | 11,054 | -66 |
| 2020 | 10,711 | -61 |
| 2022 | 10,436 | -50 |
| 2023 | 10,308 | +17 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南牟婁郡紀宝町の一戸建てマップ
南牟婁郡紀宝町内のエリアランキング
鵜殿は南牟婁郡紀宝町内3地区中2位（上位33%）。
単価5.2。
1つ上の井田とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）