井田の土地相場
三重県南牟婁郡紀宝町井田 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県南牟婁郡紀宝町井田の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.0%。
推定相場
井田の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
173,325円/坪
推定総額
1,127万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大349%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて202%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲61.0%
平均価格
646
取引実績
56件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
251坪〜（830㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
770円
56坪〜（185㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
242坪〜（800㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
242坪〜（800㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南牟婁郡紀宝町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,657 | - |
| 2016 | 11,386 | - |
| 2018 | 11,054 | -66 |
| 2020 | 10,711 | -61 |
| 2022 | 10,436 | -50 |
| 2023 | 10,308 | +17 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南牟婁郡紀宝町の土地マップ
南牟婁郡紀宝町内のエリアランキング
井田は南牟婁郡紀宝町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の鵜殿とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）