長島の土地相場
三重県北牟婁郡紀北町長島 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県北牟婁郡紀北町長島の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.9%。
推定相場
長島の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
86,819円/坪
推定総額
564万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,659円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて156%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲36.9%
平均価格
514
取引実績
23件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2011201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、14年間で43.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
79円
18坪〜（60㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
550円
200坪〜（660㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
670円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
200円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北牟婁郡紀北町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,659 | - |
| 2016 | 16,849 | - |
| 2018 | 16,171 | -73 |
| 2020 | 15,273 | -126 |
| 2022 | 14,479 | -70 |
| 2023 | 14,131 | -73 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%
将来人口: 2035年-30.2%、2050年-55.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北牟婁郡紀北町の土地マップ
北牟婁郡紀北町内のエリアランキング
長島は北牟婁郡紀北町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価6.4/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
長島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 紀伊長島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）