長島の一戸建て相場
三重県北牟婁郡紀北町長島 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
三重県北牟婁郡紀北町長島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均709。木造（363）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
709
木造
16件
363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
117
80〜100㎡
6件
412
150㎡以上
6件
654
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
346
4〜6m
10件
460
6〜8m
3件
271
平均㎡単価
2.5
平均価格
388
取引実績
23件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
1万
'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
100円
80㎡〜
1.3
2023年第1四半期
100円
90㎡〜
1.1
2022年第4四半期
80円
95㎡〜
0.8
2022年第3四半期
93円
70㎡〜
1.3
2022年第2四半期
400円
260㎡〜
1.5
2022年第1四半期
120円
70㎡〜
1.7
2021年第2四半期
500円
80㎡〜
6.3
2020年第4四半期
480円
65㎡〜
7.4
2020年第4四半期
500円
70㎡〜
7.1
2020年第3四半期
290円
175㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北牟婁郡紀北町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,659 | - |
| 2016 | 16,849 | - |
| 2018 | 16,171 | -73 |
| 2020 | 15,273 | -126 |
| 2022 | 14,479 | -70 |
| 2023 | 14,131 | -73 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%
将来人口: 2035年-30.2%、2050年-55.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北牟婁郡紀北町の一戸建てマップ
北牟婁郡紀北町内のエリアランキング
長島は北牟婁郡紀北町内3地区中2位（上位33%）。
単価2.5。
1つ上の東長島とは31%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
長島 ◀
―
2.5
お手頃帯（3〜3位）
長島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 紀伊長島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。