東長島の一戸建て相場
三重県北牟婁郡紀北町東長島 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東長島の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,923万円
うち土地分
2,156万円
うち建物分
767万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,477。木造（934）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲167.5%
平均価格
1,067
取引実績
39件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
4万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
3
築11-15年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2025年第1四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2024年第3四半期
170円
120㎡〜
1.4
2023年第3四半期
730円
240㎡〜
3.0
2023年第2四半期
150円
185㎡〜
0.8
2023年第2四半期
130円
70㎡〜
1.9
2023年第1四半期
2,500円
990㎡〜
2.5
2023年第1四半期
900円
175㎡〜
5.1
2022年第3四半期
500円
400㎡〜
1.3
2022年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北牟婁郡紀北町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,659 | - |
| 2016 | 16,849 | - |
| 2018 | 16,171 | -73 |
| 2020 | 15,273 | -126 |
| 2022 | 14,479 | -70 |
| 2023 | 14,131 | -73 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%
将来人口: 2035年-30.2%、2050年-55.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北牟婁郡紀北町の一戸建てマップ
北牟婁郡紀北町内のエリアランキング
東長島は北牟婁郡紀北町内3地区中1位（上位67%）。
単価3.3。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
東長島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 紀伊長島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）