東長島の土地相場
三重県北牟婁郡紀北町東長島 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県北牟婁郡紀北町東長島の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-61.4%。
推定相場
東長島の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
43,921円/坪
推定総額
351万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大500%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼61.4%
平均価格
364
取引実績
46件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、13年間で24.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
320円
185坪〜（610㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
84円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北牟婁郡紀北町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,659 | - |
| 2016 | 16,849 | - |
| 2018 | 16,171 | -73 |
| 2020 | 15,273 | -126 |
| 2022 | 14,479 | -70 |
| 2023 | 14,131 | -73 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.3%
将来人口: 2035年-30.2%、2050年-55.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北牟婁郡紀北町の土地マップ
北牟婁郡紀北町内のエリアランキング
東長島は北牟婁郡紀北町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の相賀とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
東長島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 紀伊長島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）