能褒野町の土地相場
三重県亀山市能褒野町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県亀山市能褒野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約72件、前年比-57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,364円高くなります。
4〜6m
46件
6万/坪
6〜8m
18件
7万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて48%の差があります。
台形
5件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
袋地等
3件
6万/坪
長方形
19件
6万/坪
ほぼ長方形
30件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
西
4件
6万/坪
南東
13件
6万/坪
南
14件
6万/坪
北
12件
6万/坪
南西
10件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
994万円
取引実績
72件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+210.7%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
980万円
57坪〜（190㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
430万円
142坪〜（470㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
490万円
76坪〜（250㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
430万円
142坪〜（470㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,804 | - |
| 2017 | 49,945 | - |
| 2019 | 49,720 | -572 |
| 2021 | 49,438 | +177 |
| 2023 | 49,313 | +53 |
| 2024 | 49,130 | +20 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀山市の土地マップ
亀山市内のエリアランキング
能褒野町は亀山市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の和田町とは8%の差。