神戸のマンション相場
三重県鈴鹿市神戸 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
三重県鈴鹿市神戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約39件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.8万円に対し、築35年は16.2万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
25.8万/㎡
築5年
5件
24.9万/㎡
築10年
5件
22.2万/㎡
築15年
4件
21.0万/㎡
築20年
11件
15.8万/㎡
築25年
4件
18.3万/㎡
築30年
3件
19.9万/㎡
築35年
2件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は1,751万円。
４ＬＤＫ
13件
1,566万円
２ＬＤＫ
7件
1,520万円
３ＬＤＫ
17件
1,751万円
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,378万円
取引実績
39件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2026年は㎡15.2万円へ、18年間で48.5%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,426万円
17件
４ＬＤＫ
1,298万円
13件
２ＬＤＫ
1,441万円
7件
２ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2021年第4四半期
940万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神戸のマンション一覧（4棟）
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市のマンションマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
神戸は鈴鹿市内4地区中4位（上位0%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の桜島町とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
神戸 ◀
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17.0万
神戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市神戸２丁目１９６９番 | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 鈴鹿市 480m |
| 鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 鈴鹿市 100m |
| 鈴鹿市神戸４丁目７８０番１ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 鈴鹿市 1200m |
| 鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２ | 4.2万/㎡ | - | 事務所 | 鈴鹿市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）