サンライフ磯山
三重県鈴鹿市東磯山2丁目22-12 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で37.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には52,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均439万円です。3LDKが最も高く平均806万円、2LDKは平均439万円です。
2LDK
439万
7件
3LDK
806万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 439万 | 300万 | 588万 |
| 3LDK | 6件 | 806万 | 561万 | 1,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-2階（9.5万円）と比べて5.8万円（+61.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
9.5万/㎡
3階以上
3件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県鈴鹿市東磯山2丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.90m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 南建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
磯山駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
鈴鹿市小学校・中学校学区
中学校
鈴鹿市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ磯山 | 1987 | 19戸 | 13.2万 | 790万 |
| マンションフォレスト磯山 | 2001 | 20戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| ルーラルつづみ | 1988 | 27戸 | 10.5万 | 599万 |
| パビリオン松涛 | 1985 | 39戸 | 6.6万 | 445万 |
| パビリオン松濤A棟 | 1985 | 21戸 | 6.3万 | 445万 |
| パビリオン松濤Ｂ棟 | 1985 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 8.4万 | 8.1万 | 6.5万 | - | - | 13.2万 |
| 3LDK | 9.9万 | 9.7万 | - | - | - | 15.9万 | 15.5万 | 14.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,299万 | 14.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,399万 | 15.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.66万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額70,714円。
3LDK
55,000〜80,000円
70,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 868円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 838円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 923円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 879円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。