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ローレルスクエア津南が丘壱番館

三重県津市南が丘1丁目23-1 | 築27年 | 68戸

推定相場
ローレルスクエア津南が丘壱番館
最新データ
2025年8月
売買53件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（26.0万円）を5.6%上回って、津市全体の平均（22.6万円）を21.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2014201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2024年には105,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 81.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・35件）で、平均2,142万円です。4LDKが最も高く平均2,331万円、3LDKは平均2,142万円です。
2SLDK
6件
2,178万
3LDK
35件
2,142万
4LDK
11件
2,331万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,178万 1,999万 2,371万
3LDK 35件 2,142万 1,613万 3,142万
4LDK 11件 2,331万 1,909万 2,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（26.6万円）と比べて4.9万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
26.6万/㎡
27件
4-7階
28.3万/㎡
20件
8階以上
31.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地三重県津市南が丘1丁目23-1
築年月1999年6月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数68戸
専有面積70.74m² ～ 94.88m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社奥村組
管理会社近鉄住宅管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
南が丘駅
近鉄名古屋線
徒歩1分

学区情報

小学校
津市立南が丘小学校
中学校
津市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルスクエア津南が丘壱番館 1999 68戸 27.4万 2,580万
ローレルスクエア津南が丘弐番館 2000 77戸 26.4万 2,480万
ローレルスクエア津南が丘参番館 2001 37戸 23.7万 2,480万
ローレルスクエア津南が丘 2000 145戸 26.4万 2,480万
オーラム南が丘ガーデン 2008 33戸 18.6万 1,720万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 31.9万 - 28.5万 - - - 28.4万
2SLDK - - - - - - 28.0万 25.7万
3LDK 26.7万 29.6万 28.2万 30.7万 25.8万 25.4万 31.3万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.43万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,999万 24.52万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.31万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,099万 25.75万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,199万 26.97万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,199万 26.97万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,399万 29.43万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,550万 31.28万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,250万 27.6万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.06万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.05万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.06万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.63万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.61万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.06万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,599万 35.1万/㎡
2022年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,880万 23.06万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.63万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 90㎡〜 2,880万 30.62万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.61万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.27万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.69万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 90㎡〜 2,990万 33.19万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.44万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 90㎡〜 2,990万 31.79万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.68万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.54万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.79万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.28万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.36万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 90㎡〜 3,200万 34.02万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.88万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.58万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.36万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 90㎡〜 2,980万 33.07万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.89万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.68万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.54万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.77万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.36万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 90㎡〜 3,000万 31.9万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.57万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.74万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.74万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.74万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.74万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,350万 27.25万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.64万/㎡
2015年7月 高層 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.25万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.66万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額129,625円が相場です。
3LDK
110,000円
90,000〜130,000円
4LDK
129,625円
105,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 低層 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,116円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,281円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,639円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,281円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,153円/㎡
2022年11月 中層 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,435円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,639円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,666円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,283円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,435円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2019年4月 低層 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,532円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,310円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,254円/㎡
2015年2月 低層 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,467円/㎡
2015年1月 低層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,665円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。