陽だまりの丘の土地相場
三重県桑名市陽だまりの丘 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県桑名市陽だまりの丘の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約149件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,043円高くなります。
4〜6m
5件
18万/坪
6〜8m
117件
19万/坪
8m以上
27件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて38%の差があります。
正方形
5件
21万/坪
長方形
75件
20万/坪
ほぼ正方形
12件
19万/坪
ほぼ台形
14件
18万/坪
ほぼ長方形
35件
18万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
38件
21万/坪
南西
19件
19万/坪
東
15件
19万/坪
南東
7件
19万/坪
北西
7件
19万/坪
南
40件
18万/坪
北東
10件
17万/坪
西
13件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
平均坪単価
19.7万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,668万円
取引実績
149件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪29万円へ、15年間で+30.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2019年第2四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2017年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2017年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2017年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
陽だまりの丘は桑名市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の筒尾とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
陽だまりの丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９ | 5.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）