多度町多度の土地相場
三重県桑名市多度町多度 | 31件の成約データ
三重県桑名市多度町多度の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,592円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、台形（6万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
12万/坪
長方形
6件
12万/坪
正方形
3件
11万/坪
不整形
6件
9万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
3件
15万/坪
南
8件
11万/坪
北
6件
10万/坪
西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
967万円
取引実績
31件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
290万円
48坪〜（160㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
188坪〜（620㎡〜）
6.4万/坪
2019年第3四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2019年第3四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2018年第4四半期
660万円
53坪〜（175㎡〜）
12.5万/坪
2018年第1四半期
770万円
154坪〜（510㎡〜）
5.0万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
多度町多度は桑名市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の多度町小山とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
多度町多度周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市多度町多度字梅塚９９３番２ | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 多度 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）