矢田の土地相場
三重県桑名市矢田 | 37件の成約データ
三重県桑名市矢田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,562円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
21件
18万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて17%の差があります。
不整形
9件
24万/坪
長方形
5件
21万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
3件
35万/坪
南
7件
24万/坪
北東
8件
21万/坪
北
10件
18万/坪
北西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,515万円
取引実績
37件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+186.4%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160万円
15坪〜（50㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
430万円
15坪〜（50㎡〜）
28.4万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
154坪〜（510㎡〜）
29.8万/坪
2023年第4四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第2四半期
790万円
44坪〜（145㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
4,800万円
209坪〜（690㎡〜）
23.0万/坪
2021年第4四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の土地マップ
桑名市内のエリアランキング
矢田は桑名市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の野田とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
矢田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市大字矢田字大塚９０番２外 | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 桑名 1000m |
| 桑名市矢田磧９７番 | 7.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）