久保町の一戸建て相場

Name: 久保町の一戸建て相場データ（松阪市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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三重県松阪市久保町 | 182件の成約データ他の種別: 土地

三重県松阪市久保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約182件、前年比+9.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久保町の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,054万円

うち土地分

1,557万円

うち建物分

497万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,011万円。木造（1,265万円）との差は850%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,011万

3件

鉄骨造

1,825万

25件

軽量鉄骨造

1,504万

13件

木造

1,265万

133件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

451万

24件

80〜100㎡

941万

23件

100〜120㎡

1,379万

59件

120〜150㎡

1,648万

29件

150㎡以上

2,877万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,510万

58件

6〜8m

1,672万

107件

8m以上

1,634万

11件

久保町 6.2万/㎡松阪市内 15位/22地区

平均㎡単価

6.2万/㎡

前年比 ▲9.2%

平均価格

1,769万円

取引実績

182件

平均面積

318㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

5万

7万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,611万円

9件

５ＬＤＫ

1,200万円

2件

６ＬＤＫ

1,500万円

2件

５ＤＫ

850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

４Ｋ

250万円

1件

４ＤＫ

460万円

1件

３ＬＤＫ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 500㎡〜 5.4万/㎡

2025年第4四半期 700万円 570㎡〜 1.2万/㎡

2025年第4四半期 500万円 165㎡〜 3.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 170㎡〜 15.3万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 270㎡〜 4.1万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 990㎡〜 4.0万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 14.0万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 440㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 5.9万/㎡

2025年第1四半期 300万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 1.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松阪市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年

🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	167,443	-
2017	165,472	-
2019	163,477	-567
2021	160,624	-296
2023	157,316	-829
2024	156,026	-408

所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%

松阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松阪市の一戸建てマップ

松阪市内のエリアランキング

久保町は松阪市内22地区中15位（上位32%）。単価6.2万/㎡。 1つ上の平成町とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 五反田町

12.3万

+98%

8 下村町

8.6万

+38%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 山室町

8.3万

+34%

10 田村町

7.0万

+13%

11 駅部田町

6.9万

+11%

12 大津町

6.8万

+10%

13 京町

6.4万

+4%

14 平成町

6.3万

+2%

15 久保町 ◀

6.2万

―

16 船江町

5.8万

-7%

お手頃帯（17〜22位）

17 垣鼻町

5.4万

-12%

22 光町

3.4万

-44%

他 4 地区

最寄り駅の相場

久保町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松阪市久保町字大木８１６番４０	3.3万/㎡	-0.6%	住宅	東松阪 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

久保町の他の不動産相場

🏞️ 土地

久保町の土地相場 →