大津町の土地相場
三重県松阪市大津町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市大津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大383%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,237円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
29件
8万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて88%の差があります。
長方形
8件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
4件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
南
4件
7万/坪
北東
10件
7万/坪
西
4件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
北西
5件
3万/坪
東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
863万円
取引実績
52件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪1万円へ、17年間で86.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200万円
169坪〜（560㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
150万円
27坪〜（90㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
930万円
57坪〜（190㎡〜）
16.2万/坪
2020年第4四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2020年第2四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2019年第4四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2019年第4四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2019年第3四半期
790万円
56坪〜（185㎡〜）
14.1万/坪
2019年第3四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
大津町は松阪市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の田原町とは6%の差。