大黒田町の土地相場
三重県松阪市大黒田町 | 206件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県松阪市大黒田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約206件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,344円高くなります。
4m未満
30件
6万/坪
4〜6m
62件
8万/坪
6〜8m
88件
10万/坪
8m以上
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ整形
12件
11万/坪
ほぼ正方形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
53件
9万/坪
不整形
22件
9万/坪
長方形
87件
9万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
南
8件
11万/坪
南西
49件
11万/坪
北東
47件
9万/坪
南東
45件
8万/坪
北西
31件
8万/坪
西
6件
8万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
北
7件
6万/坪
東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
24件
店舗
5件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,254万円
取引実績
206件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪7万円へ、18年間で54.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
160万円
24坪〜（80㎡〜）
6.6万/坪
2025年第4四半期
380万円
70坪〜（230㎡〜）
5.5万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-707人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,443 | - |
| 2017 | 165,472 | - |
| 2019 | 163,477 | -567 |
| 2021 | 160,624 | -296 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
| 2024 | 156,026 | -408 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の土地マップ
松阪市内のエリアランキング
大黒田町は松阪市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の嬉野中川町とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
大黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松阪 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）